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Evaluación estratégica de desarrollo urbano
Análisis preliminar del potencial comercial y financiero basado en croquis de evaluación y análisis territorial
Este estudio complementa el análisis de factibilidad y el análisis estratégico de contexto urbano para proveer una estimación justificada del valor de la inversión.
Resumen ejecutivo
Síntesis estratégica
Propuesta general sugerida para el desarrollo
Riesgos principales
Potencial comercial estimado
Viabilidad preliminar
TIR estimado
Recomendaciones general
Recomendaciones de desarrollo
Tipología sugerida
Compatibilidad con el territorio
Escala recomendada
Mix de usos preliminar
Perfil de producto
Estrategia de posicionamiento
Evaluación morfológica preliminar
Intenciones volumétricas posibles
Estrategia de llenos y vacíos
Posibles terrazas y expansiones
Lógica de circulaciones
Relación con el entorno
Criterios de orientación y vistas
Croquis de evaluación preliminar
Plantas esquemáticas
Identificación y ponderación de unidades
Cuantificación de superficies de unidades
Eficiencia preliminar
Relevamiento de mercado
(Cualitativo y cuantitativo)
Estimación de demanda por actividad
Análisis de oferta por actividad
Valor promedio de m2 por actividad
Estimación de valorizaciones
Diferenciación por uso
Diferenciación ponderada por orientación, altura, calidad espacial, etc.
Escenarios conservador, medio, optimista
Estimaciones económicas
Valor del terreno (*)
Costo estimado de construcción
Superficie vendible diferenciada y ponderada
Ingresos estimados
Incidencia aproximada
Análisis financiero
Valor del terreno
Costo aproximado de construcción
Tiempos aproximados de construcción
Unidades de venta / renta
Modelos de financiamiento
Flujos de fondos
Máxima exposición
Tiempo de recupero
TIR estimada
Perfil de demanda compatible
Segmentos potenciales de usuarios o compradores
Compatibilidad socioeconómica
Afinidad territorial
Nivel de demanda probable por tipología
Visualizaciones
Imágenes conceptuales
Esquemas volumétricos
Imágenes generales de carácter orientativo